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广东房地产市场去年整体回落住宅空置增长7

2019年08月09日 栏目:军事

本报讯 赵燕华、实习生陈畅报道:广东省房协的数据显示,2008年广东房地产市场的多项指标均呈现不同程度的下跌,其中商品住宅销售面积和销售金额

  本报讯 赵燕华、实习生陈畅报道:广东省房协的数据显示,2008年广东房地产市场的多项指标均呈现不同程度的下跌,其中商品住宅销售面积和销售金额同比均有两成多的回落,而全省二手房销售亦大幅下降,商品房空置总量同比增加了15.54%。

  销量自0 年首次大幅下落

  去年全年广东省商品房销售面积有4824.41万平方米,同比下降22.4 %;销售额为2880亿元,同比下降21.40%。全年商品房及住宅销售面积与销售额呈负增长,这是200 年以来首次的大幅度下降。分季度来看,商品住宅销售面积与销售额第1、 季度都呈走低的势头,在第2、4季度有所回升,但房价在第4季度环比依然下挫5. 9%。

  而商品房销售均价为5970元/平方米,同比增长1. 4%;住宅销售均价为5754元/平方米,同比增长了1.79%。与往年相比可见,房价终结快速增长的势头,急降至2004年以来幅度增长。省房协市场分析认为,去年市场销售中有很多送装修等各项优惠,实际房价比名义房价略低,乃至实际房价可能表现为负增长。

  再看二手房交易,去年广东全省二手房销售面积 09.54万平方米,销售额870.21亿元,同比下降27.12%和 5%;销售均价为2629元/平方米,同比下降10.82%。其中,广州二手房销售面积同比下降 7.6 %,销售额同比下降 0.62%,销售均价为4 6元/平方米,同比增长11.24%。而广州第四季度二手房销售面积环比下降 .56%,销售额环比增加1.47%。

  住宅空置增长 7%

  据悉,由于广东房地产市场商品房竣工面积同比增长8.24%,并且销售面积同比下落22.4 %,减少销售1 95万平方米,所以导致房地产市场较大地增加了空置量。据介绍,去年末商品房空置总量达1824.61万平方米,较上年末增加245.4万平方米,增幅为15.54%。其中,第四季度就增加近25 万平方米。滞销(空置1- 年)和积压(空置 年以上)面积同比增加14.84%,待销(空置一年之内)面积增加17%。而住宅空置更是大幅增加,有279万平方米,增幅高达 7%。其中在第4季度就增加了228万平方米。省房协分析表示,年末商品房空置总量及住宅空置量在去年出现了自2004年以来连续4年下降后的首次上升。

  另外,由于市场不够活跃,消化能力减弱,所以全年完成开发投资增速明显放缓,住宅开发投资增幅下滑明显。与上年相比,房地产企业购置土地面积减少一成多,购置愿望有所降低。此外,商品房新开工面积同比更是出现了负增长,为200 年以来首次,与上年增长 0. 7%成强烈对比。其中,新开工面积当中住宅降幅近12%,而上年同期增长 2.68%;商业降幅2.6%,而上年增长10.7 %。虽然广东新开工面积在第4季度有所反弹,但是从近些年第4季度新开工面积比较情况来看,2008年已经回落到了200 年同期的水平。

  房地产开发资金压力增大

  广东省房协分析,各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑,其中住宅与其它开发投资为明显,住宅投资也结束了前两年高速增长的态势。2008年房地产开发资金首次下滑,比例为1.28∶1,是近年来。据了解,全年到位资金呈负增长,其占开发资金比例为200 年以来,房地产开发资金较为紧张。从资金来源结构看,销售回笼资金也出现了200 年以来首次负增长;其占资金来源比重也降为2002年以来。

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