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二套房认房不认贷全民炒房时代有望终结

2019年08月16日 栏目:养生

据中国之声《纵横》7时42分报道,“二套房首付50%,利率1.1倍”,国家调控楼市新政出台后,如何界定二套房标准,成为舆论关注的焦点。昨天,

  据中国之声《纵横》7时42分报道,“二套房首付50%,利率1.1倍”,国家调控楼市新政出台后,如何界定二套房标准,成为舆论关注的焦点。昨天,监管一部主任杨家才给出了为严厉的答案——以家庭拥有的房屋数量作为认定标准。

  杨家才:一套房、二套房首先购房的单位是家庭而不是个人,是以家庭为单位,家庭又是由三种人组成,本人、配偶、未成年子女,这一个家庭只要是购买了一套房的,再买房就叫二套。

  任何房地产市场的风吹草动,都会引起大家的广泛关注。当“以房为限、以家庭为单位”的二套房认定标准出台后,普通民众如何看待。

  市民甲:以家庭为单位,统计第二套住房,这样一些炒房的投资成本就可能增加,原来付 0%的首付就可能买到的房,现在需要50%以上了。

  市民乙:我现在有一套小房子,我不想卖,把这套房子留给老人住,我们要是再买一套房子,就认定为第二套了,要付50%首付,利息要1.1倍。

  市民丙:我毕业几年,到现在还没买上房子,就因为房价太高了。我觉得这次国家出台政策对我们来说是个非常好的消息,与之前那个标准比,现在这个认定方法我觉得能把更多的炒房客限制起来,这样市场上房源肯定就增多了,房价肯定就会降了,我觉得这个政策挺好的。

  市民丁:影响肯定有,就是不知道这个时期会持续多长,因为政策落实、细则还需要一定时间。

  中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大昨晚在接受中国之声《纵横》采访时认为,一旦“以房为限”的精神成为正式文件下发执行,中小业主的房地产投机将受到严重打击,“全民炒房”的现象很可能成为历史。

  况伟大:投机主要是因为投机者手头上有宽裕的房子,有些投机客之后马上转手,卖掉之后把款还上,还款后再去。我认为,通过认房子能够直接看出哪些者是投机者,哪些不是,所以从这个角度来讲,认房子比认贷款更加合理。

  在新的套房认定标准中,首套住房一次性付清,再买房也被算成二套房。在许多人看来,这样的认定标准过于苛刻,将大幅度抑制改善型需求。对此,评论员马光远有自己的观点。

  马光远:其实对于我们整个房地产开发来讲,小房子并不多,前几年买房子70平左右的房子都是很少的,90平以上的房子是现在商品房的主流。应该说在制定政策的时候做了考虑,可能会把一些60平、70平的这些想改善的情况一下打掉,但总体来讲,错杀的是少数。

  目前,我觉得这个办法比以前的那个办法好很多,以前的确非常难认定,但是以后会不会对改善性(买房)往开一面,我觉得这个漏洞暂时还不能开,一旦开的话,二套房贷就形同虚设。

  目前,个人拥有套数信息由各地房管局掌握,而这套系统至今没有实现全国互联,无法查明借款人在异地的信息。因此在很多人看来,如何落实二套房新的认定标准,难度很大。新的房贷政策能否顺利执行,评论员马光远对此充满信心。

  马光远:我觉得这个政策本身,实质还是有保障,一个是你在北京不存在这么一个问题,证的统一性没有问题;第二,如果你到外地买,现在不给非本地居民贷款,这等于也是控制住了,所以我觉得这个问题不是很大。

  即使有缺陷也不能整个体系健全了,再(执行),总体来讲跨地区买房就是炒房的,如果严格非本地居民买房,仍然还是可以控制的。

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