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北京房价松动未见大甩卖房企为保中报跑量

2019年08月16日 栏目:教育

上周末走访发现,部分楼盘价格出现松动,但大幅度降价尚不普遍。与此同时,为了在6月底前回笼资金以保障中期业绩,一些上市房企选择了跑量。价格

  上周末走访发现,部分楼盘价格出现松动,但大幅度降价尚不普遍。与此同时,为了在6月底前回笼资金以保障中期业绩,一些上市房企选择了跑量。

  价格松动未见“大甩卖”

  “不是三五套的‘毛毛雨’优惠,而是100套、单套至少便宜40万元‘真摔’。”楼市风声鹤唳的5月中旬,北京媒体释放的这则消息迅速吸引了各方眼球。

  “团购起价28800元/平方米。”在位于北京南五环与南六环之间的亦庄区域,穿过蓝色围挡,走到售楼处,这样的广告语随处可见。这便是上述消息中的(,)开发的海梓府项目。

  根据上的宣传,该精装楼盘目前1 ~16号楼在售,户型在80平方米~120平方米之间。相比半年前开盘时 .5万~ .6万元/平方米的均价而言,眼下2.88万元/平方米的团购起价似乎更具吸引力。

  值得注意的是,当问及团购的详情时,置业顾问却表示,2.88万元/平方米的价格是指特定的下跃型户型,并非上述主力户型。

  “有个公司来谈团购,于是项目共拿出100套做市场推广,这个活动并不是长期的,到5月底截止,而且这个团购活动的房源有限。”她这样解释团购活动的原委。

  但该置业顾问坦言,该项目目前均价为 .2万~ .4万元/平方米,较开盘价格的确有了 000元/平方米左右下降。

  紧张、楼市调整,是这一项目对外解释的降价的原因。然而在同样的大背景下,同样在亦庄区域,开发商对于价格的坚守程度不尽相同。以随后走访的方兴地产开发的亦庄金茂悦为例,据置业顾问王芳介绍,该项目一期计划5月底开盘,以160~180平方米精装房源为主,定价在4.1万元/平方米左右,价格方面,除了 万元抵8万元的优惠外,基本再无其他折扣。而当问及开盘时是否有让利促销计划时,她表示,该项目为改善型产品,受品质及成本所限,公司暂无促销计划。

  无独有偶。同样靠近海梓府的金第万科·金域东郡为刚需精装的项目,户型包括75平方米的两居室和90平方米的三居室,但与近期人们关于“万科看空楼市选择降价”的印象不同,这一楼盘并无大幅打折促销计划。该楼盘正在接待客户的置业顾问说,在售的房源价格在2.8万元/平方米上下,相比开盘时的价格并无变化。

  有价无市求“跑量”

  今年4月开始,北京商品住宅成交出现量价双跌的尴尬,楼市也因此加速进入买方市场。据亚豪机构统计,4月份北京商品住宅共成交约5700套,环比、同比分别下降22%、 1%,同时,商品住宅的成交均价约为2.48万元/平方米,不但环比下滑了一成,也创下了半年以来月度成交价格的。

  在这种背景下,一些房企选择了“以价换量”。上周六,在北五环外、北六环内昌平区域,(,)控股开发的金色漫香苑小区门口车来车往,从楼外的空调室外机看来,这一2011年首期开盘的精装改善项目已有不少业主入住。

  该楼盘一名置业顾问向透露,2011年开盘时,该项目均价为1.6万元/平方米,2014年年初时,均价高至2.6万元/平方米左右,然而,近项目对所剩的20余套房源进行了调价。

  关于具体的调价方案,他介绍,目前,190平方米的房源从2.6万元/平方米下调至2. 万元/平方米,而140万平方米的房源则从2.8万元/平方米下调至2.5万元/平方米。

  “从上市公司中期的业绩考虑,公司也希望把尾盘跑量销售,在6月底前实现回款。”该置业顾问如是说道。

  “当前整体市场的预期偏弱、销售情况不甚乐观,房企为了长远发展,也不得不走入‘迅速出货—迅速补仓’的高周转之路。”对此,亚豪机构副总经理高姗对本报分析,北京持续高供地力度,自住型商品房带来加速洗牌,在这样的背景下,房企对刚需市场的下行判断预期正在持续加强,而当前竞争的加剧与客群的收窄,令对市场变化尤为敏感的刚需项目“恐慌情绪”加剧,因此“抢客群、快出货”成为当前刚需项目的普遍选择。

  “近期住建委的大量批证与房企即将迎来半年业绩考核,也成为越来越多的房企加入抢收队伍的客观条件。”高姗说道。

  此外,值得注意的是,与此前大兴黄村、通州台湖等区域的用地被众多房企争抢不同,“五一”假期之后的一周,北京土地市场少了一些往日的火爆,4宗郊区核心地段商业用地成交价格表现平淡。分析人士普遍认为,从2014年前4个月土地市场情况看,标杆房企明显出现愈加谨慎的拿地态度,这说明开发商也开始呈现出分化与观望趋势。

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