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外地人在武汉买房绕限购业内人士称有风险

2019年06月08日 栏目:体育

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陈先生今年2月入职,4月份单位缴纳了社保。上月他在汉口看中了一套商品房,由于缴社保未满一年,他没有购房资格。而且目前武汉市加强管理,一次性补缴社保和纳税证明都无法办理了。售楼员建议陈先生付首付或全款,然后签订由开发商拟的合同,等他缴纳社保或个税满一年后,再和开发商签正式的购房合同,到房管部门进行合同备案。由于全款一下子拿不出来,陈先生准备先付首付,并与开发商约定,在取得购房资格前房子不能涨价。

咨询房管部门有关人士后了解到,这种做法看似合理地避开了限购,但还是有风险。的风险是双方私下签订的合同没有在房管部门备案,房子付了款后没有被房管部门系统“锁定”,如果开发商不地道,可能悄悄将房子“一房两卖”而购房人却不知情。另一大风险是政策风险,几乎每年都会有新的房产政策出台,而政策执行的时间节点一般以合同备案时间为准,合同延迟一年备案,其间有政策出台,可能就会吃亏。比如买房契税政策的调整,一套房子办证时缴纳的契税,是否执行新标准是以合同备案时间为准。另外,湖北维力律师事务所律师吴胜利也提醒,目前房价处于上涨阶段,购房者与开发商签订草拟合同后,一旦开发商反悔,将房子加价卖,就会带来不必要的纠纷。

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